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土地 熊本県合志市福原字象迫２７６３番１
00000025683 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于合志市福原字象迫，是一块519平方米的杂项用地，由所有者占用。 它位于城市化控制区，缺乏公共供水、燃气和污水处理基础设施，地下可能存在埋设物，且部分边界不明确。 该地块有曾用作材料堆场的迹象，杂草丛生，现场留有集装箱和碎石，开发风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置し、開発が厳しく制限される上水道、ガス配管、下水道の公共インフラが未整備地下に埋設物が存在する可能性があり、詳細不明三方の境界が不明瞭な箇所がある雑草が繁茂し、コンテナや砂利が放置されている
法律问题:
地下に埋設物が存在する可能性があり、詳細不明三方の境界が不明瞭敷地内の動産（コンテナ、砂利）の所有権が明確に確認されていない
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成交结果
基准
384万日元
成交价
1,600万日元
差额 +1,216万日元
4.17x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-20
成交收益率
1.6%
基准6.5%
基准价格
384万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
519.0m²
157.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
三里木
步行24分钟 (1923m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额20,760,000日元
基准额
384万
土地值
2,076万
土地比18%
低估
交通出行
最近车站三里木
距离1923m（步行24分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔103.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 384万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 384万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 384万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 384万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 合志市 |
| 成交价格 | 16,000,000日元 (乖离率 +316.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 32.8791, 130.7952 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（4件）
本物件
6.5%
县平均
34.8%
-28.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
519.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
77万日元
最低买受价
307万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp