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土地 青森県青森市浪岡大字徳才子字福田５番９
00000007044 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
青森市浪岡の宅地（199.51㎡）で、所有者が未登記建物を占有中。 土地は不整形、上下水道・ガス未整備で、積雪により境界未確認。 占有状況や建物の有無に報告書間で矛盾があり、引渡しにリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有状況に関する情報に矛盾があり、未登記建物が存在する可能性が高い。土地の形状が不整形であり、利用に制約がある。上水道、ガス、下水道が未整備であり、引き込み費用が発生する。積雪により現地調査の精度が低く、隣地との境界が未確認。農家住宅地域で市場参加者が限定され、換金性が低い可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内部確認不可のリスク。
権利関係:
土地上に未登記建物が存在し、その処理（登記、解体等）が必要となる可能性がある。占有状況に関する報告書間の矛盾があり、引渡し手続きに不確実性が伴う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
30万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
199.5m²
60.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,980,400円
基準額
30万
土地値
798万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高45.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 30万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 緯度/経度 | 40.7509, 140.5901 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-01 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
6.5%
県平均
34.8%
-28.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
199.51m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
24万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp