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土地 青森県青森市浪岡大字徳才子字福田５番９
00000007044 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
青森市浪冈的宅基地（199.51平方米），目前由所有者占用，并存在未登记建筑物。 土地形状不规则，缺乏公共供水、燃气和污水处理设施，且因积雪边界未确认。 关于占用状况和建筑物存在与否的报告存在矛盾，给移交过程带来风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有状況に関する情報に矛盾があり、未登記建物が存在する可能性が高い。土地の形状が不整形であり、利用に制約がある。上水道、ガス、下水道が未整備であり、引き込み費用が発生する。積雪により現地調査の精度が低く、隣地との境界が未確認。農家住宅地域で市場参加者が限定され、換金性が低い可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内部確認不可のリスク。
法律问题:
土地上に未登記建物が存在し、その処理（登記、解体等）が必要となる可能性がある。占有状況に関する報告書間の矛盾があり、引渡し手続きに不確実性が伴う。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
30万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
199.5m²
60.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,980,400日元
基准额
30万
土地值
798万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔45.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 30万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.7509, 140.5901 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-01 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
6.5%
县平均
34.8%
-28.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
199.51m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
24万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp