物件一覧 > 00000013072
土地建物 新潟県新潟市秋葉区中村字沢海４９５番地１、４５２番地２８
00000013072 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
入札中
掲載中
81 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
新潟市秋葉区の宅地3筆と居宅1棟の一括売却物件です。所有者が占有していますが居住実態は不明で、建物には傾斜やヒビ、土地には地盤軟弱の可能性があり、動産の撤去も必要です。競売物件特有のリスクを理解し、詳細な調査と慎重な投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有状況の不確実性: 所有者が居住しているか不明であり、郵便物が未開封であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。建物構造上の問題: 2階床の傾斜や天井ボードのヒビがあり、地震の影響の可能性が指摘されています。土地の地盤軟弱の可能性: 宅地造成前の登記簿上地目が田であったこと等を勘案し、地盤軟弱の可能性があります。動産の撤去費用: 物件2上に複数の物置（動産）が存在し、買受人が撤去費用を負担する必要がある可能性があります。競売物件特有の制約: 一般の不動産取引と異なり、内覧が直接できない、担保責任がない、引渡しに法定手続きが必要などの特殊性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
622万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
185.4m²
56.1坪
表面利回り
35.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
古津
徒歩16分 (1241m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額8,157,160円
基準額
622万
土地値
816万
土地比76%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅古津
距離1241m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 185,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 622万 | 35.8% | — |
| 2026-05-12 | 622万 | 35.8% | — |
| 2026-05-11 | 622万 | 35.8% | — |
| 2026-05-10 | 622万 | 35.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7838, 139.1171 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
35.8%
県平均
32.1%
+3.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK 1階に屋内車庫兼物置,2階に納戸,簡易キッチンあり
延床面積
185.39m²
権利・費用
登記面積
102.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
498万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
260,000円
新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
土地建物
49.0%
3,670,000円
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
土地建物
16.2%
6,620,000円
新潟県新潟市東区山木戸六丁目４８４番地１９
土地
6.5%
280,000円
新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２３７番
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp