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土地建物 新潟県新潟市秋葉区中村字沢海４９５番地１、４５２番地２８
00000013072 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于新潟市秋叶区的一处捆绑出售物业，包括三块宅基地和一栋住宅。所有者占用该物业，但实际居住情况不明。建筑物存在地板倾斜和天花板裂缝等问题，土地可能存在地基松软，且需要清除动产。投资者应了解拍卖物业的特殊风险，并进行详细调查和审慎投资。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有状況の不確実性: 所有者が居住しているか不明であり、郵便物が未開封であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。建物構造上の問題: 2階床の傾斜や天井ボードのヒビがあり、地震の影響の可能性が指摘されています。土地の地盤軟弱の可能性: 宅地造成前の登記簿上地目が田であったこと等を勘案し、地盤軟弱の可能性があります。動産の撤去費用: 物件2上に複数の物置（動産）が存在し、買受人が撤去費用を負担する必要がある可能性があります。競売物件特有の制約: 一般の不動産取引と異なり、内覧が直接できない、担保責任がない、引渡しに法定手続きが必要などの特殊性があります。
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基准价格
622万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
185.4m²
56.1坪
表面收益率
35.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
古津
步行16分钟 (1241m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额8,157,160日元
基准额
622万
土地值
816万
土地比76%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站古津
距离1241m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金185,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
33 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 622万 | 35.8% | — |
| 2026-05-13 | 622万 | 35.8% | — |
| 2026-05-12 | 622万 | 35.8% | — |
| 2026-05-11 | 622万 | 35.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7838, 139.1171 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
35.8%
县平均
32.1%
+3.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年7月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK 1階に屋内車庫兼物置,2階に納戸,簡易キッチンあり
建筑总面积
185.39m²
权利与费用
登记面积
102.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
124万日元
最低买受价
498万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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6.5%
140,000日元
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49.0%
3,670,000日元
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
土地建物
16.2%
6,620,000日元
新潟県新潟市東区山木戸六丁目４８４番地１９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp