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マンション 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央三丁目１３０５番地
00000028264 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第282号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市鶴見区のマンション3LDK（68.02㎡）で、所有者が占有中。管理費等に約155万円の多額な滞納があり、壁の穴やドアの不具合など専有部分に損傷が見られる。水害ハザードマップ区域に位置し、オートロックなし。競売特有のリスクを考慮し、慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納がある（約155万円以上）。専有部分に壁の穴、トイレのドアの建付け不良、廊下物入の不具合、洋室窓の遮光フィルム劣化、結露などの損傷がある。オートロック設備がなく、セキュリティ面に懸念がある。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。競売物件特有のリスク（内覧不可、売主の協力なし、引渡命令手続きの必要性、担保責任なし）。
権利関係:
法定地上権の成立なし。買受人が負担する他人の権利なし。占有者は所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞納額: 1,554,168円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,687万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
68.0m²
20.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京急鶴見
徒歩9分 (731m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額13,604,000円
基準額
1,687万
土地値
1,360万
土地比124%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅京急鶴見
距離731m（徒歩9分）
路線京浜急行電鉄
徒歩圏内
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,379円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,687万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,687万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,687万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,687万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5108, 139.6849 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
6.5%
県平均
14.9%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年5月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
79戸
延床面積
68.02m²
権利・費用
登記面積
68.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,740円/月
法規・入札
買受申出保証金
337万円
買受可能価額
1,350万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp