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マンション 神奈川県横浜市金沢区富岡東六丁目１３９番地、１４１番地
00000028279 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第108号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有持分売却の区分所有建物（3LDK）であり、共有者である占有者が居住中です。建物は築55年の旧耐震基準以前の建築で、容積率オーバーの既存不適格物件であり、内部には経年劣化や損傷が多数見られます。買受人は単独での使用収益が保証されず、引渡しには時間と費用を要する可能性があり、高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分売却であり、買受人が物件を単独で使用収益できる保証がない。共有者（占有者）が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築55年で旧耐震基準以前の建築であり、耐震改修の有無が不明。既存不適格物件（容積率オーバー）であり、建て替えや大規模修繕に制約がある。建物内部に経年劣化や損傷（天井亀裂、壁クラック、喫煙による黄変、給湯器不具合、段差など）が多数見られる。目的外土地の相続登記未了による複雑な権利関係。
権利関係:
本物件は共有持分売却であり、買受人は単独での使用収益が保証されない。共有者（占有者）が居住しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。目的外土地（物件1関連の土地）の相続登記が未了で、亡C名義のままであり、本件競売の対象外となっている。建物が旧耐震基準以前の建築であり、耐震改修の有無が不明。既存不適格物件（容積率オーバー）であり、建築基準法上の制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
166万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
66.3m²
20.0坪
表面利回り
48.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京急富岡
徒歩4分 (308m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額13,256,000円
基準額
166万
土地値
1,326万
土地比12%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅京急富岡
距離308m（徒歩4分）
路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高13.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 166万 | 48.0% | — |
| 2026-05-12 | 166万 | 48.0% | — |
| 2026-05-11 | 166万 | 48.0% | — |
| 2026-05-10 | 166万 | 48.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3664, 139.6330 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
48.0%
県平均
14.9%
+33.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年11月 (耐年消化率 119%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
30戸
延床面積
66.28m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
66.28m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
管理費等
19,000円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
133万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp