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土地 新潟県小千谷市片貝町字笹原６１３５番４９
00000008607 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、小千谷市の第一種中高層住居専用地域に位置する6筆の土地です。所有者が占有する更地ですが、一部は公衆用道路や通路であり、他は雑草・樹木が繁茂する原野状態です。上下水道の整備や隣地との境界確認など、開発には多大な費用と手続きが必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件の一部（物件1, 4）は公衆用道路であり、物件3は通路状の土地であるため、利用に制約がある。物件の大部分（物件2, 5, 6）は雑草や樹木が繁茂しており、再整地や供給処理施設の整備が必要。上水道の新規敷設には目的外土地所有者の承諾が必要となる可能性があり、下水道管は敷設されていない。隣地との境界が判然としない部分があり、将来的なトラブルのリスクがある。競売物件特有の市場性減価（25%）が適用されており、市場性が低いと評価されている。
権利関係:
物件の一部（物件1, 4）は公衆用道路であり、物件3は通路状の土地である。上水道の新規敷設には目的外土地所有者の承諾が必要となる可能性がある。下水道管が物件1などの道路に敷設されていない。隣地との境界が判然としない部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
462万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
1222.5m²
369.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額48,900,000円
基準額
462万
土地値
4,890万
土地比9%
割安
ハザード情報
標高57.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 25,025円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 462万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 462万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 462万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 462万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 小千谷市 |
| 緯度/経度 | 37.3630, 138.7754 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
225.00m²
法規・入札
地目（登記）
公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
150%
買受申出保証金
92万円
買受可能価額
370万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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3,620,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp