房产列表 > 00000008607
土地 新潟県小千谷市片貝町字笹原６１３５番４９
00000008607 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第46号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于小千谷市第一类中高层住宅专用区，由六块土地组成。目前为所有者占用的空地，但部分地块为公共道路或狭窄通道，其余则杂草丛生、树木繁茂。开发需要大量成本和手续，包括公用设施建设和边界确认，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件の一部（物件1, 4）は公衆用道路であり、物件3は通路状の土地であるため、利用に制約がある。物件の大部分（物件2, 5, 6）は雑草や樹木が繁茂しており、再整地や供給処理施設の整備が必要。上水道の新規敷設には目的外土地所有者の承諾が必要となる可能性があり、下水道管は敷設されていない。隣地との境界が判然としない部分があり、将来的なトラブルのリスクがある。競売物件特有の市場性減価（25%）が適用されており、市場性が低いと評価されている。
法律问题:
物件の一部（物件1, 4）は公衆用道路であり、物件3は通路状の土地である。上水道の新規敷設には目的外土地所有者の承諾が必要となる可能性がある。下水道管が物件1などの道路に敷設されていない。隣地との境界が判然としない部分がある。
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基准价格
462万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
1222.5m²
369.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额48,900,000日元
基准额
462万
土地值
4,890万
土地比9%
低估
灾害信息
海拔57.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金25,025日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 462万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 462万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 462万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 462万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 小千谷市 |
| 纬度/経度 | 37.3630, 138.7754 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
225.00m²
法规与竞标信息
地目
公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
150%
保证金
92万日元
最低买受价
370万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp