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土地建物 栃木県鹿沼市蓬莱町字千万歳１３７０番地２，１４０６番地３
00000017180 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者（所有者）が空き事務所として占有している鉄骨造2階建の事務所ビルと宅地です。 物件明細書と評価書で法定地上権の有無に重大な矛盾があり、土地の権利関係に高リスクが存在します。 債務者は破産準備中であり、建物の水染みやエアコン故障などの劣化も見られるため、詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の有無に関する物件明細書と評価書の記載の重大な矛盾債務者（所有者）が破産申立て準備中であり、引渡しに遅延が生じる可能性建物の一部に水染みやエアコン故障などの劣化が見られる敷地内に簡易物置が2つ存在し、動産として処理が必要となる可能性
権利関係:
物件明細書では法定地上権及び買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、評価書では物件1～3の土地価格が法定地上権により50%減価されており、この重大な矛盾について確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,310万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
386.3m²
116.9坪
表面利回り
20.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新鹿沼
徒歩3分 (237m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,452,400円
基準額
2,310万
土地値
1,545万
土地比150%
割高
交通アクセス
最寄駅新鹿沼
距離237m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高140.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 386,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,310万 | 20.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,310万 | 20.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,310万 | 20.1% | — |
| 2026-05-10 | 2,310万 | 20.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.5593, 139.7457 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
20.1%
県平均
25.3%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年5月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
386.31m²
権利・費用
登記面積
213.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
462万円
買受可能価額
1,848万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp