房产列表 > 00000017180
土地建物 栃木県鹿沼市蓬莱町字千万歳１３７０番地２，１４０６番地３
00000017180 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括一栋两层钢结构办公楼和宅地，目前由债务人（所有者）作为空置办公室占用。 《物件明细书》与《评估书》中关于法定地上权是否存在存在重大矛盾，对土地权利构成高法律风险。 债务人正在准备破产，建筑物也存在水渍和空调故障等老化迹象，需要进行详细的尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権の有無に関する物件明細書と評価書の記載の重大な矛盾債務者（所有者）が破産申立て準備中であり、引渡しに遅延が生じる可能性建物の一部に水染みやエアコン故障などの劣化が見られる敷地内に簡易物置が2つ存在し、動産として処理が必要となる可能性
法律问题:
物件明細書では法定地上権及び買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、評価書では物件1～3の土地価格が法定地上権により50%減価されており、この重大な矛盾について確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,310万日元
基准
土地
土地比150% 高估
面积
386.3m²
116.9坪
表面收益率
20.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
新鹿沼
步行3分钟 (237m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额15,452,400日元
基准额
2,310万
土地值
1,545万
土地比150%
高估
交通出行
最近车站新鹿沼
距离237m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔140.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金386,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,310万 | 20.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,310万 | 20.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,310万 | 20.1% | — |
| 2026-05-10 | 2,310万 | 20.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 纬度/経度 | 36.5593, 139.7457 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 的市场数据（24件）
本物件
20.1%
县平均
25.3%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年5月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
386.31m²
权利与费用
登记面积
213.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
462万日元
最低买受价
1,848万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp