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土地建物 大阪府大阪市平野区加美西一丁目２４番地７
00000062151 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第453号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪市平野区の共同住宅・店舗物件。建物は老朽化が著しく、天井崩落や床の撓みなど大規模な修繕が必要。道路への越境、建ぺい率・容積率超過の可能性、アスベストや土壌汚染のリスクがあり、再建築には多額の費用と専門調査が必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物の著しい老朽化と大規模な修繕または解体費用。隣接建物との外壁接着による再建築時の複雑化と追加費用。物件明細書上の所有者占有と現況調査報告書上の空き家状態の矛盾。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧不可などのリスク。
権利関係:
看板および衛星アンテナの前面道路への越境。建ぺい率および容積率の超過の可能性。検査済証の不在。アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査要）。土壌汚染の可能性（専門調査要）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
349万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
37.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額24,657,920円
基準額
349万
土地値
2,466万
土地比14%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 349万 | 37.9% | — |
| 2026-05-12 | 349万 | 37.9% | — |
| 2026-05-11 | 349万 | 37.9% | — |
| 2026-05-10 | 349万 | 37.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6271, 135.5631 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
37.9%
県平均
19.8%
+18.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
110.08m²
権利・費用
登記面積
48.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
279万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp