房产列表 > 00000062151
土地建物 大阪府大阪市平野区加美西一丁目２４番地７
00000062151 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第453号
竞标中
上架中
97 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
大阪市平野区的一处多户住宅/商铺物业。建筑物严重老化，天花板坍塌、地板变形等需要大规模维修。存在道路侵占、容积率/覆盖率超标、石棉和土壤污染等风险，重建需投入巨额资金并进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物の著しい老朽化と大規模な修繕または解体費用。隣接建物との外壁接着による再建築時の複雑化と追加費用。物件明細書上の所有者占有と現況調査報告書上の空き家状態の矛盾。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧不可などのリスク。
法律问题:
看板および衛星アンテナの前面道路への越境。建ぺい率および容積率の超過の可能性。検査済証の不在。アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査要）。土壌汚染の可能性（専門調査要）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
349万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
110.1m²
33.3坪
表面收益率
37.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额24,657,920日元
基准额
349万
土地值
2,466万
土地比14%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 349万 | 37.9% | — |
| 2026-05-12 | 349万 | 37.9% | — |
| 2026-05-11 | 349万 | 37.9% | — |
| 2026-05-10 | 349万 | 37.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6271, 135.5631 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
37.9%
县平均
19.8%
+18.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
110.08m²
权利与费用
登记面积
48.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
70万日元
最低买受价
279万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
30.7%
3,130,000日元
大阪府堺市西区浜寺元町三丁２４５番地７
土地建物
7.7%
16,730,000日元
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
19.4%
4,810,000日元
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
土地建物
21.4%
7,610,000日元
大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp