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土地建物 大阪府大東市北楠の里町８１番地１５
00000062155 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第495号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪府大東市に位置する木造2階建て居宅。所有者（故人の相続財産法人）が占有する空き家だが、建物は老朽化し、アスベストや私道負担、埋蔵文化財等のリスク要因が存在します。購入後には大規模な修繕や残置物撤去、各種調査・協議が必要となる見込みです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化しており、外壁のひび割れ、床の撓み、建具の不具合が見られ、大規模な修繕が必要となる可能性があります。建物内に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生します。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性があります。土地の一部に約18.5㎡の私道負担があり、その管理・維持に関する考慮が必要です。埋蔵文化財包蔵地周辺に該当するため、建築・掘削時に協議が必要となる可能性があります。土壌汚染の可能性は低いとされているものの、確実な情報を得るには専門調査費用が発生します。
権利関係:
土地の一部に約18.5㎡の私道負担が存在します。所有者からの不動産の引渡しには、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
914万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
78.0m²
23.6坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,363,600円
基準額
914万
土地値
936万
土地比98%
割安
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 78,030円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 914万 | 10.2% | — |
| 2026-05-12 | 914万 | 10.2% | — |
| 2026-05-11 | 914万 | 10.2% | — |
| 2026-05-10 | 914万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大東市 |
| 緯度/経度 | 34.7314, 135.6356 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
10.2%
県平均
19.8%
-9.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年12月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
78.03m²
権利・費用
登記面積
83.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
183万円
買受可能価額
731万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp