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土地建物 大阪府大東市北楠の里町８１番地１５
00000062155 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第495号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于大阪府大东市的一栋两层木结构住宅。该物业由所有者（已故者的遗产法人）占用，目前为空置状态，但建筑物老化严重，存在石棉、私人道路负担和靠近埋藏文化遗产等风险因素。购买后预计需要进行大规模维修、清理遗留物品以及各种调查和协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化しており、外壁のひび割れ、床の撓み、建具の不具合が見られ、大規模な修繕が必要となる可能性があります。建物内に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生します。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性があります。土地の一部に約18.5㎡の私道負担があり、その管理・維持に関する考慮が必要です。埋蔵文化財包蔵地周辺に該当するため、建築・掘削時に協議が必要となる可能性があります。土壌汚染の可能性は低いとされているものの、確実な情報を得るには専門調査費用が発生します。
法律问题:
土地の一部に約18.5㎡の私道負担が存在します。所有者からの不動産の引渡しには、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。
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基准价格
914万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
78.0m²
23.6坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,363,600日元
基准额
914万
土地值
936万
土地比98%
低估
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 914万 | 10.2% | — |
| 2026-05-12 | 914万 | 10.2% | — |
| 2026-05-11 | 914万 | 10.2% | — |
| 2026-05-10 | 914万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大東市 |
| 纬度/経度 | 34.7314, 135.6356 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
10.2%
县平均
19.8%
-9.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年12月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
78.03m²
权利与费用
登记面积
83.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
183万日元
最低买受价
731万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp