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土地建物 茨城県笠間市美原三丁目１４７０番地１９９２
00000025201 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
笠間市美原三丁目に位置する、2023年築の木造2階建て居宅（延床面積111.78㎡）と宅地（204.06㎡）の一括売却物件。占有者は所有者で現在空き家。土地の一部に高低差があるが、建物は築浅で良好な状態。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の一部に約0.8m〜1.3mの高低差があり、有効宅地面積が約1割減少する。地中埋設物の可能性は否定できないが、現状では確認されていない。占有者は所有者だが、現在空き家であり、引渡命令の手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,518万円
基準
土地
土地比340% 割高
面積
111.8m²
33.8坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
友部
徒歩15分 (1225m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,471,200円
基準額
1,518万
土地値
447万
土地比340%
割高
交通アクセス
最寄駅友部
距離1225m（徒歩15分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高36.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,518万 | 8.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,518万 | 8.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,518万 | 8.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,518万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 緯度/経度 | 36.3425, 140.3152 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
8.8%
県平均
30.5%
-21.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年3月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.78m²
権利・費用
登記面積
204.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
304万円
買受可能価額
1,214万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp