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マンション 神奈川県横須賀市佐原四丁目３５５番地２６，３５５番地２７，３５５番地２８，３５５番地３１，３５５番地３２，３５５番地３３
00000006436 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第31号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は横須賀市佐原のマンション1階部分で、所有者が占有中。 管理費等に多額の滞納があり、建物内部は経年劣化が著しく大規模修繕が必要。 前回の売却基準価額から30%減額されており、投資には高リスクと判断される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納（元本1,251,850円、損害金388,287円）がある。建物内部は経年劣化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる。前回の売却基準価額から30%減額されており、市場性の低下が懸念される。設備が動作確認されておらず、機能不全の可能性がある。所有者による占有のため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。
権利関係:
多額の管理費等滞納があり、買受人が一部負担する可能性がある。所有者による占有のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
滞納額: 1,251,850円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
356万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
54.5m²
16.5坪
表面利回り
18.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額7,853,760円
基準額
356万
土地値
785万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 54,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 356万 | 18.4% | — |
| 2026-05-13 | 356万 | 18.4% | — |
| 2026-05-12 | 356万 | 18.4% | — |
| 2026-05-11 | 356万 | 18.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 緯度/経度 | 35.2385, 139.6904 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（91件）
この物件
18.4%
県平均
14.1%
+4.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年1月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階
総戸数
29戸
延床面積
54.54m²
権利・費用
登記面積
54.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
30,670円/月
法規・入札
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
285万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp