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土地建物 新潟県阿賀野市緑岡３８番地４７
00000013087 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第31号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一宗土地和两层木结构房屋的捆绑拍卖。该物业目前由所有者占用。建筑物严重老化，存在屋顶漏水、固定装置损坏等大面积损坏，维护状况不佳。预计需要大量翻新费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の著しい老朽化と損傷（雨漏り、建具破損、内壁・床の傷み、劣悪な保守管理）敷地内の植栽・雑草の繁茂占有者による犬の飼育（引き渡し時の問題、室内環境への影響の可能性）競売物件特有の引き渡し手続き（引渡命令の可能性）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
399万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
118.7m²
35.9坪
表面收益率
35.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,747,200日元
基准额
399万
土地值
475万
土地比84%
低估
灾害信息
海拔6.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 399万 | 35.7% | — |
| 2026-05-12 | 399万 | 35.7% | — |
| 2026-05-11 | 399万 | 35.7% | — |
| 2026-05-10 | 399万 | 35.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 阿賀野市 |
| 纬度/経度 | 37.8430, 139.1915 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
35.7%
县平均
32.1%
+3.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年9月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
221.36m²
权利与费用
登记面积
195.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
80万日元
最低买受价
319万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp