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土地建物 新潟県阿賀野市緑岡３８番地４７
00000013087 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第31号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と老朽化した2階建て木造家屋の一括売却です。所有者が占有中ですが、建物は雨漏りや建具破損など損傷が著しく、保守管理も劣悪です。多額のリフォーム費用が見込まれる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の著しい老朽化と損傷（雨漏り、建具破損、内壁・床の傷み、劣悪な保守管理）敷地内の植栽・雑草の繁茂占有者による犬の飼育（引き渡し時の問題、室内環境への影響の可能性）競売物件特有の引き渡し手続き（引渡命令の可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
399万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
118.7m²
35.9坪
表面利回り
35.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,747,200円
基準額
399万
土地値
475万
土地比84%
割安
ハザード情報
標高6.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 399万 | 35.7% | — |
| 2026-05-12 | 399万 | 35.7% | — |
| 2026-05-11 | 399万 | 35.7% | — |
| 2026-05-10 | 399万 | 35.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 阿賀野市 |
| 緯度/経度 | 37.8430, 139.1915 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
35.7%
県平均
32.1%
+3.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年9月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
221.36m²
権利・費用
登記面積
195.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
319万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp