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土地 新潟県長岡市金町一丁目丙２１１番４
00000008602 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是长冈市金町一丁目四块住宅用地（总面积约545平方米）的整体出售项目。该物业目前是空地，曾为加油站和洗衣店旧址，由所有者占用。存在土壤污染的心理担忧和物业边界不明确等风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染の可能性と心理的市場性減退（元ガソリンスタンド・クリーニング店跡地）物件間の境界不明確都市ガス・下水道の引込み状況不明確または無し
法律问题:
物件間の境界不明確競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任に関する制約
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
568万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
545.3m²
165.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额21,812,000日元
基准额
568万
土地值
2,181万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔62.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金30,766日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 568万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 568万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 568万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 568万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 纬度/経度 | 37.4781, 138.9953 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
129.65m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
114万日元
最低买受价
454万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp