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土地 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩２１４８番３１５
00000005381 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第8号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是轻井泽町的一处拍卖物业，包括山林和杂用地（3个物业捆绑出售），目前由债务人占用。主要风险包括土地边界不明确、相邻设施的非正式通道使用以及自然保护条例下的潜在开发限制。收购需要通过法律程序获得占有权，并需要大量时间和成本进行边界确认和开发许可，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の境界が不明確であり、隣地との間で紛争が生じる可能性がある。物件の一部が売却対象外の隣接地の施設への通路として利用されており、通行料等の支払いがないため、将来的な利用制限や紛争のリスクがある。所有者が占有しており、引渡しを受けるために引渡命令の申立や明渡訴訟が必要となる可能性がある。軽井沢町自然保護対策要綱等による公法上の規制が存在し、開発や利用に制限がかかる可能性がある。物件が山林、用悪水路、雑種地であり、開発に手間と費用がかかる可能性がある。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、隣地との間で紛争が生じる可能性がある。物件の一部が売却対象外の隣接地の施設への通路として利用されており、通行料の支払いがないため、将来的な利用制限や紛争のリスクがある。所有者が占有しているため、引渡しを受けるには引渡命令の申立や明渡訴訟が必要となる。軽井沢町自然保護対策要綱等による公法上の規制が存在し、開発や利用に制限がかかる可能性がある。
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基准价格
294万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
1705.0m²
515.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额68,200,000日元
基准额
294万
土地值
6,820万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔1010.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,925日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 294万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.3660, 138.5875 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:21 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
6.5%
县平均
27.6%
-21.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
130.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
235万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp