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土地建物 茨城県猿島郡境町大字長井戸字殿山 １６１８番地１６
00000009258 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第100号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一块由债务人与其他共有人共同拥有的土地，以及一栋由债务人单独拥有的两层木结构住宅。 该建筑约有12年历史，维护状况一般，但墙壁有日晒褪色和地板损伤。 主要风险在于土地的复杂共有关系，以及该区域被指定为洪水危险区，预计淹没深度为0.5至3.0米的较高洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地が債務者と他の共有者による共有名義であり、買受人は他の共有者との調整が必要となる。対象地周辺は洪水ハザードマップで浸水想定区域に指定されており、浸水深が0.5～3.0mと高い。地中埋設物や土壌汚染の有無について、詳細な調査が必要であり、不明な点がある。建物は経年劣化による損傷（内壁の日焼け、床の損傷）があり、雨漏りやシロアリ被害の有無も別途専門調査が必要。再建築には都市計画法上の許可手続きが必要。
法律问题:
土地（物件1）は債務者と他の共有者による共有名義であり、買受人は共有持分を取得することになるため、他の共有者との調整が必要となる。建物（物件2）は債務者単独所有だが、土地は共有であるため、土地利用権に関する複雑な権利関係が生じる可能性がある。
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基准价格
1,172万日元
基准
土地
土地比217% 高估
面积
135.0m²
40.8坪
表面收益率
13.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,398,800日元
基准额
1,172万
土地值
540万
土地比217%
高估
灾害信息
海拔16.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,172万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,172万 | 13.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,172万 | 13.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,172万 | 13.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 猿島郡境町 |
| 纬度/経度 | 36.1240, 139.7972 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
13.8%
县平均
30.5%
-16.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年6月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
134.97m²
权利与费用
登记面积
334.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
234万日元
最低买受价
938万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp