房产列表 > 00000012836
土地建物 神奈川県南足柄市関本字本郷１０３２番地
00000012836 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第23号
竞标中
上架中
23 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
位于南足柄市的拍卖物业（2块土地，3栋建筑）目前由债务人的妹妹无偿占用，需要通过法律程序才能腾空。建筑物房龄超过55年，老化严重，存在地板塌陷、漏水痕迹等显著损坏，需要进行大规模翻新或拆除。该物业存在法律和监管风险，包括未经许可的水道使用以及被指定为埋藏文化遗产地。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の妹）による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物（物件11, 12, 13）は築55年〜57年と老朽化が著しく、床抜けや雨漏り跡、汚損、毀損が見られ、大規模な修繕または解体が必要となる。物件2土地は西側道路に柵があり、物件3土地を介してのみ道路に出入り可能。物件2と3の間にある水路の占用使用許可が取得されていない。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
占有者（債務者の妹）による使用借権での占有があり、引渡命令の申立てが必要。物件2と3の間にある水路の占用使用許可が取得されていない。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出及び試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。物件2土地への直接的な道路アクセスが制限されている（物件3を介する必要がある）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,542万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
122.3m²
37.0坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大雄山
步行4分钟 (336m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额17,609,760日元
基准额
1,542万
土地值
1,761万
土地比88%
低估
交通出行
最近车站大雄山
距离336m（步行4分钟）
线路伊豆箱根鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔49.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金122,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,542万 | 9.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,542万 | 9.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,542万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 南足柄市 |
| 纬度/経度 | 35.3221, 139.1042 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
9.5%
县平均
14.1%
-4.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年12月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK
建筑总面积
152.13m²
权利与费用
登记面积
120.80m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
308万日元
最低买受价
1,234万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
16,680,000日元
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸三丁目５２番地２５
土地建物
6.5%
15,510,000日元
神奈川県藤沢市羽鳥五丁目９０１番地９２
土地建物
9.0%
15,210,000日元
神奈川県茅ヶ崎市堤字羽根沢５９番地１３
土地建物
13.8%
8,720,000日元
神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp