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土地 新潟県長岡市栃尾新町乙１０１番６
00000008603 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第50号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property involves an unregistered warehouse owned by the debtor, currently occupied for free by a third party, and unclear land boundaries. Multiple issues exist, including an incorrect orientation in the official map, free parking by neighbors, and an abandoned bus. This is a high-risk property requiring significant time and cost for eviction, boundary demarcation, and map correction.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
債務者所有の未登記倉庫が第三者（法人）により無償で占有されており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5と西側隣地、および物件5,6間の境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。物件6の法務局備え付けの公図の方位に誤りがあり、訂正手続きが必要となる可能性がある。近隣住民が物件の一部を無償で駐車場として利用しており、その排除に困難が予想される。車検切れのバスが敷地内に放置されており、撤去費用が発生する。目的外建物は築約45年の老朽化した倉庫であり、解体または大規模な改修が必要となる。土地の形状が不整形（L字形）である。
Legal Issues:
債務者所有の未登記建物（倉庫）が存在し、競売対象外であるため、土地取得後の建物処理が課題となる。未登記建物を第三者（法人）が無償で使用しており、使用貸借契約の解除および建物撤去・明渡し交渉が必要となる。物件5と西側隣地、および物件5,6間の境界が不明確であり、境界確定訴訟等の法的措置が必要となる可能性がある。物件6の法務局備え付けの公図の方位に誤りがあり、公図訂正手続きが必要となる可能性がある。
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Base Price
2770K ¥
Base
Land
Land ratio8% Undervalued
Area
825.0m²
249.5 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value32,998,000 ¥
Base
2770K
Land
3,3000K
Land ratio8%
Undervalued
Hazard Information
Elevation59.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥15,004. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 277k | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 277k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 277k | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 277k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-18 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 長岡市 |
| Lat/Lng | 37.4809, 138.9917 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-19 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 Market Data (76 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
32.1%
-25.6pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
76.59m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
550K ¥
Min Acceptable
2220K ¥
Bid Opening
2026-05-21
Sale Decision Date
2026-06-10
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280,000 ¥
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土地建物
66.0%
5,350,000 ¥
新潟県燕市東太田字荒井江西 ６０５９番地１ 燕市大曲字長田 ３６７番地４
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp