物件一覧 > 00000008603
土地 新潟県長岡市栃尾新町乙１０１番６
00000008603 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
83 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者所有の未登記倉庫が第三者により無償で占有されており、土地の境界も不明確です。 公図の方位誤りや近隣住民による無償駐車場利用、車検切れバスの放置など、複数の問題が存在します。 占有排除や境界確定、公図訂正に時間と費用を要する高リスク物件であり、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者所有の未登記倉庫が第三者（法人）により無償で占有されており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5と西側隣地、および物件5,6間の境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。物件6の法務局備え付けの公図の方位に誤りがあり、訂正手続きが必要となる可能性がある。近隣住民が物件の一部を無償で駐車場として利用しており、その排除に困難が予想される。車検切れのバスが敷地内に放置されており、撤去費用が発生する。目的外建物は築約45年の老朽化した倉庫であり、解体または大規模な改修が必要となる。土地の形状が不整形（L字形）である。
権利関係:
債務者所有の未登記建物（倉庫）が存在し、競売対象外であるため、土地取得後の建物処理が課題となる。未登記建物を第三者（法人）が無償で使用しており、使用貸借契約の解除および建物撤去・明渡し交渉が必要となる。物件5と西側隣地、および物件5,6間の境界が不明確であり、境界確定訴訟等の法的措置が必要となる可能性がある。物件6の法務局備え付けの公図の方位に誤りがあり、公図訂正手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
277万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
825.0m²
249.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額32,998,000円
基準額
277万
土地値
3,300万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高59.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 15,004円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 277万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 277万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 277万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 277万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 緯度/経度 | 37.4809, 138.9917 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
76.59m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
2,560,000円
新潟県三条市北四日町１１８９番３
土地
6.5%
280,000円
新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２３７番
土地建物
16.8%
9,630,000円
新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
土地建物
79.9%
2,780,000円
新潟県燕市横田字諏訪河原 １２３７２番地１、１２３７１番地
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp