房产列表 > 00000008603
土地 新潟県長岡市栃尾新町乙１０１番６
00000008603 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业涉及债务人拥有的未登记仓库，目前被第三方免费占用，且土地边界不明确。 存在多重问题，包括公图方向错误、邻居免费停车以及一辆废弃巴士。 这是一个高风险物业，需要投入大量时间和成本进行腾退、边界划定和地图更正。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者所有の未登記倉庫が第三者（法人）により無償で占有されており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5と西側隣地、および物件5,6間の境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。物件6の法務局備え付けの公図の方位に誤りがあり、訂正手続きが必要となる可能性がある。近隣住民が物件の一部を無償で駐車場として利用しており、その排除に困難が予想される。車検切れのバスが敷地内に放置されており、撤去費用が発生する。目的外建物は築約45年の老朽化した倉庫であり、解体または大規模な改修が必要となる。土地の形状が不整形（L字形）である。
法律问题:
債務者所有の未登記建物（倉庫）が存在し、競売対象外であるため、土地取得後の建物処理が課題となる。未登記建物を第三者（法人）が無償で使用しており、使用貸借契約の解除および建物撤去・明渡し交渉が必要となる。物件5と西側隣地、および物件5,6間の境界が不明確であり、境界確定訴訟等の法的措置が必要となる可能性がある。物件6の法務局備え付けの公図の方位に誤りがあり、公図訂正手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
277万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
825.0m²
249.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额32,998,000日元
基准额
277万
土地值
3,300万
土地比8%
低估
灾害信息
海拔59.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,004日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 277万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 277万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 277万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 277万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 纬度/経度 | 37.4809, 138.9917 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
76.59m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
55万日元
最低买受价
222万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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66.0%
5,350,000日元
新潟県燕市東太田字荒井江西 ６０５９番地１ 燕市大曲字長田 ３６７番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp