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土地 新潟県小千谷市大字ひ生字上殿丙４５３番１
00000008608 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
小千谷市に位置する、債務者兼所有者が占有する雑種地（3筆一括）。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、境界に関する異議もなし。開発には水路の管理や市の許可が必要で、交通利便性はやや劣るが、大きな法的リスクはない。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
雑草が繁茂し、利用目的が判然としない雑種地であるため、開発費用が必要。市道との間に水路が介在し、水路の構造変更や乗入部分の拡張には市の許可が必要。JR小千谷駅から約1.5km、バス停から約650mと、交通利便性がやや劣る。周辺地域は戸建住宅と田が混在し、近年整備された住宅地域と比較して居住快適性が劣る。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
737万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
1207.0m²
365.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額48,280,000円
基準額
737万
土地値
4,828万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高71.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 39,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 737万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 737万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 737万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 737万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 小千谷市 |
| 緯度/経度 | 37.2972, 138.8178 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
307.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
590万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp