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土地 新潟県小千谷市大字ひ生字上殿丙４５３番１
00000008608 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第46号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于小千谷市的杂项用地（3块地块），由债务人兼所有者占用。无法定地上权或买受人需承担的第三方权利，也无边界争议。开发需要管理水渠并获得市政府许可，交通便利性略有不足，但无重大法律风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
雑草が繁茂し、利用目的が判然としない雑種地であるため、開発費用が必要。市道との間に水路が介在し、水路の構造変更や乗入部分の拡張には市の許可が必要。JR小千谷駅から約1.5km、バス停から約650mと、交通利便性がやや劣る。周辺地域は戸建住宅と田が混在し、近年整備された住宅地域と比較して居住快適性が劣る。
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基准价格
737万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
1207.0m²
365.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额48,280,000日元
基准额
737万
土地值
4,828万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔71.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金39,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 737万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 737万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 737万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 737万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 小千谷市 |
| 纬度/経度 | 37.2972, 138.8178 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
32.1%
-25.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
307.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
147万日元
最低买受价
590万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp